¿Cómo comprar una casa en España?
Guía paso a paso para comprar una propiedad en España (2025)
Comprar una casa en España puede parecer un proceso complejo, sobre todo si vives en el extranjero. En esta guía te explicamos, paso a paso, qué trámites necesitas hacer para adquirir una propiedad en España de forma segura, legal y sin complicaciones innecesarias.
1. Trámites pre-compra: prepara tu documentación
Antes de buscar propiedades, necesitas poner en orden ciertos documentos legales y administrativos:
Tramitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero): obligatorio para cualquier operación en España.
Poder notarial: si no vas a estar físicamente en España durante el proceso, puedes otorgar un poder a una persona de confianza.
Fideicomiso: en algunos casos, se puede usar una estructura fiduciaria para gestionar la compra desde el extranjero.
💡 Consejo: estos trámites se pueden empezar desde tu país con la ayuda de un abogado local o consulado español.
2. Apertura bancaria en España
Para poder pagar los gastos relacionados con la propiedad (compra, impuestos, servicios), necesitas una cuenta bancaria española. También es el momento para:
Abrir una cuenta bancaria en España
Explorar opciones de hipoteca, si planeas financiar parte de la compra
💡 Elige un banco con experiencia en clientes internacionales y con atención en tu idioma.
3. Búsqueda de propiedades
Con la parte legal y financiera preparada, puedes enfocarte en encontrar el inmueble ideal:
Contactar agencias inmobiliarias
Agendar citas y visitas presenciales o virtuales
Evaluar las propiedades según ubicación, estado y precio
Negociar condiciones y precio con el vendedor
💡 Un buen asesor inmobiliario puede ayudarte a identificar propiedades que cumplan con tus objetivos de inversión o estilo de vida.
4. Firmas legales
Una vez seleccionada la propiedad, vienen los trámites notariales:
Firma del contrato de compraventa
Firma de la escritura pública ante notario
💡 En esta etapa es fundamental contar con asesoría legal para revisar todos los documentos antes de firmar.
5. Trámites post-compra
Después de firmar, hay que dejar todo en regla:
Registro de la propiedad a tu nombre
Pago de impuestos de transmisión y otras tasas legales
Dar de alta servicios básicos como agua, luz, gas e internet
💡 Estos pasos garantizan que eres el propietario legal y que la vivienda está lista para ser habitada o rentada.
¿Quién puede ayudarte durante este proceso?
En Campos Río, acompañamos a compradores internacionales durante todas las etapas del proceso. Desde el trámite del NIE hasta el registro final, actuamos como tu representante local de confianza, asegurando que todo se haga de manera segura y sin sorpresas.
